萬(wàn)科穿越股債風(fēng)暴：深夜宣布6.47億美元債務(wù)已打款，南方區(qū)域架構(gòu)重組
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本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：梁爭(zhēng)譽(yù)卷入償債風(fēng)波多日，萬(wàn)科以一紙匯款公告予以還擊。3月8日，萬(wàn)科發(fā)布自愿性公告稱(chēng)，公司已按票據(jù)尚未償還本金金額連同累計(jì)至到期日的利息資金合計(jì)約6.47億美元存入于代理行指定銀行賬戶(hù)，以全數(shù)償付到期票據(jù)本息。該票據(jù)將于2024年3月11日到期。還債的同時(shí)，萬(wàn)科南方區(qū)域發(fā)文宣布進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，重組8個(gè)城市公司，并涉及多位城市總?cè)耸聯(lián)Q防。“此次組織調(diào)整是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要。”萬(wàn)科南方區(qū)域方面人士表示。近日，一向被視為行業(yè)“優(yōu)等生”的萬(wàn)科，也經(jīng)歷了龍湖、金地、旭輝等優(yōu)秀同行們走過(guò)的路——股債異動(dòng)、澄清、自證。不同的是，萬(wàn)科在鋪排償債工作的同時(shí)，亦在推進(jìn)優(yōu)化組織架構(gòu)，以適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。“特別難，也有解；特別好，才能活。”——這是萬(wàn)科“2024年目標(biāo)與行動(dòng)溝通會(huì)”上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮提出的12字方針。怎么解，如何活，從業(yè)者都在期待萬(wàn)科給出答案。 圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意南方區(qū)域組織架構(gòu)動(dòng)刀風(fēng)波不斷，但“靴子”終將落地。3月8日，萬(wàn)科內(nèi)部發(fā)文稱(chēng)，為更好實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo)，決定調(diào)整南方區(qū)域事業(yè)部一線公司組織設(shè)置，設(shè)立東莞公司、福建公司、廣佛公司、廣西公司、海南公司、深圳公司、珠西公司、萬(wàn)溪公司。東莞公司負(fù)責(zé)東莞、惠州業(yè)務(wù)，福建公司負(fù)責(zé)福州、泉州、廈門(mén)、漳州業(yè)務(wù)，廣佛公司負(fù)責(zé)佛山、廣州業(yè)務(wù)，廣西公司負(fù)責(zé)柳州、南寧業(yè)務(wù)，海南公司負(fù)責(zé)海南業(yè)務(wù)，深圳公司負(fù)責(zé)深圳業(yè)務(wù)，珠西公司負(fù)責(zé)江門(mén)、中山、珠海業(yè)務(wù)，萬(wàn)溪公司負(fù)責(zé)相應(yīng)合作業(yè)務(wù)。萬(wàn)科南方區(qū)域方面人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，此次組織調(diào)整是主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化，匹配業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對(duì)城市公司做進(jìn)一步重組配置，使組織更靈活、高效，更及時(shí)地響應(yīng)項(xiàng)目需求。架構(gòu)調(diào)整完成后，相應(yīng)的管理人員亦隨之敲定。整體來(lái)看，重點(diǎn)城市負(fù)責(zé)人如廣州、深圳、東莞仍保持穩(wěn)定。深圳公司總經(jīng)理仍為周嶸，東莞公司總經(jīng)理仍為李東，萬(wàn)溪公司總經(jīng)理仍為胡昊，海南公司總經(jīng)理仍為張華，廣佛公司總經(jīng)理為原廣州公司總經(jīng)理曹江巍，福建公司總經(jīng)理為原溫州公司總經(jīng)理卞文軍，廣西公司總經(jīng)理為原惠州公司總經(jīng)理陳致中，珠西公司總經(jīng)理為原中山公司總經(jīng)理畢玉東。另外，原福州公司總經(jīng)理齊琳、原珠海公司總經(jīng)理邢辰君，分別調(diào)任萬(wàn)科南方區(qū)域產(chǎn)品負(fù)責(zé)人、萬(wàn)科南方區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人。齊琳曾任萬(wàn)科東莞公司設(shè)計(jì)總，于2023年6月調(diào)任福州公司總經(jīng)理，任職不足一年即回到南方區(qū)域干起“老本行”。邢辰君畢業(yè)于中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)，曾是萬(wàn)科最年輕的城市總，最令人側(cè)目的成績(jī)是擔(dān)任珠海城市總期間，萬(wàn)科在珠海市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模實(shí)現(xiàn)翻番。值得一提的是，今年1月，萬(wàn)科南方區(qū)域更換區(qū)首。2023年加盟萬(wàn)科的周軼群，接替老將孫嘉任首席合伙人。周軼群在地產(chǎn)行業(yè)擁有近20年經(jīng)驗(yàn)，曾在順馳地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、仁恒置地和旭輝控股等房企任職。“公司堅(jiān)持事人匹配、‘大江大海’用人的理念，選定重組城市公司總經(jīng)理中，既有當(dāng)?shù)靥岚稳诉x，也有跨單位調(diào)配的總經(jīng)理，既有經(jīng)驗(yàn)豐富的老將，也有年輕干部代表。”萬(wàn)科南方區(qū)域方面人士表示，萬(wàn)科還會(huì)持續(xù)把優(yōu)秀人才配置到合適戰(zhàn)場(chǎng)、關(guān)鍵崗位，為骨干提供更多發(fā)展機(jī)會(huì)。“大江大海”計(jì)劃是郁亮在2019年提出。他當(dāng)時(shí)說(shuō)：“戰(zhàn)略決定做什么事，做什么事決定要什么人。不能適應(yīng)上場(chǎng)的狀態(tài)，就可以下來(lái)。”此次重組南方區(qū)域，原因或指向南方區(qū)域業(yè)績(jī)不振。根據(jù)萬(wàn)科2020年至2022年財(cái)報(bào)，南方區(qū)域分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1502.0億元、1450.3億元、1039.0億元。架構(gòu)重整能否提振萬(wàn)科南方區(qū)域業(yè)績(jī)，有待檢驗(yàn)。穿越股債風(fēng)暴看似有條不紊排兵布陣的萬(wàn)科，實(shí)際正在穿越風(fēng)暴。3月3日，有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)，萬(wàn)科高層到北京與保險(xiǎn)公司商量即將到期的非標(biāo)債務(wù)展期問(wèn)題遭遇拒絕。針對(duì)傳聞，“當(dāng)事人”新華資產(chǎn)發(fā)布聲明稱(chēng)，消息不實(shí)，“萬(wàn)科企業(yè)系中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，一直與我公司保持正常的業(yè)務(wù)合作。”3月5日，關(guān)于萬(wàn)科計(jì)劃出售長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)泊寓部分股權(quán)的傳聞引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。萬(wàn)科方面否認(rèn)了這一消息。負(fù)面消息頻傳，萬(wàn)科股債價(jià)格遭遇重挫。3月4日，萬(wàn)科多只境內(nèi)債走低，“22萬(wàn)科06”跌超36%。“21萬(wàn)科04”下跌19.25%至65元，“20萬(wàn)科08”跌超9%至65.46元，“22萬(wàn)科02”跌超8%至74.07元，均創(chuàng)歷史新低。股價(jià)亦不容樂(lè)觀。截至3月8日收盤(pán)，萬(wàn)科A報(bào)收9.18元/股，近5日跌超7%；萬(wàn)科H報(bào)收5.52港元/股，近5日跌超8%。不過(guò)，機(jī)構(gòu)對(duì)萬(wàn)科的償債能力并未太過(guò)擔(dān)憂。東方證券指出，萬(wàn)科擁有較大體量的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，可通過(guò)資產(chǎn)處置、發(fā)行REITs、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款緩解現(xiàn)金流緊張。近期，萬(wàn)科積極處置經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，包括出售悅榕莊、上海七寶萬(wàn)科廣場(chǎng)、深圳高新投股權(quán)等。同時(shí)，萬(wàn)科推進(jìn)以REITs為代表的不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資，中金印力消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT申報(bào)，華夏萬(wàn)緯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT進(jìn)入發(fā)行階段。“2024年1月央行等印發(fā)通知，表示經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款可用于償還房企的公開(kāi)債。對(duì)于萬(wàn)科等持有較大體量非房開(kāi)資產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，該政策有利于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)、有效降低公開(kāi)債違約風(fēng)險(xiǎn)。”東方證券認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)行業(yè)困難時(shí)期，萬(wàn)科持有的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)融資空間較大，短期內(nèi)標(biāo)債風(fēng)險(xiǎn)較低。多番努力下，資本市場(chǎng)信心有所修復(fù)。3月8日，萬(wàn)科債券出現(xiàn)大幅反彈。截至收盤(pán)，“20萬(wàn)科08”漲幅23.11%，“22萬(wàn)科06”漲幅15.97%，“21萬(wàn)科02”漲幅12.92%，“20萬(wàn)科06”漲幅9.76%，“21萬(wàn)科04”漲幅8.5%，“20萬(wàn)科04”漲幅8.42%。
