農(nóng)村宅基地可以跨區(qū)縣交易？浙江紹興全國首例出現(xiàn)，農(nóng)民要了解！
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發(fā)布 : 10-05
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農(nóng)村宅基地是歸農(nóng)村集體所有，因此申請和使用農(nóng)村宅基地也只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員才可以享有。此外在2022年11月農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》，在第三十三條中明確規(guī)定：城鎮(zhèn)戶口嚴禁在農(nóng)村購買宅基地，對城鎮(zhèn)戶籍人員在農(nóng)村非法購買、非法占用宅基地建設(shè)的房屋不予辦理不動產(chǎn)登記。由此可見非城鎮(zhèn)居民想要在農(nóng)村試下城里有樓，鄉(xiāng)下有房的幸福生活按照現(xiàn)在的政策基本上是不可能的。不過事實真的如此嗎？2022年6月份，隨著《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市昌平區(qū)等農(nóng)村宅基地制度改革試點地區(qū)行政區(qū)域暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定（草案）》的實施，讓這種不可能變成了可能。在此次的草案中包括北京市昌平區(qū)在內(nèi)全國總共有104個市縣區(qū)納入農(nóng)村宅基地試點改革區(qū)域，包括農(nóng)村宅基地抵押貸款、宅基地跨村、區(qū)縣流轉(zhuǎn)等等試點。要知道在我國《民法典》當中可是目前強調(diào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不能抵押的，而這部草案的實施，其實就相當于開口子。不過想要實現(xiàn)這些原因，有三點很重要，首先農(nóng)村宅基地土地公有制性質(zhì)必須堅守。其次農(nóng)村耕地的紅線不能突破，最后農(nóng)民的利益不能受損，這些既是紅線也是底線。要從實際出發(fā)，因地制宜、穩(wěn)慎推進。其實了解政策的農(nóng)民朋友應(yīng)該早已經(jīng)看出了苗頭，這些年我國農(nóng)村宅基地閑置問題越來越嚴重。為了積極盤活農(nóng)村宅基地，2023年中央一號文件就明確指出，要開展農(nóng)村建設(shè)用地入市。以浙江省紹興市柯橋區(qū)為例，2年前就率先在全國首次開展探索農(nóng)村宅基地跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、跨縣有償選位。例如在今年6月份，在浙江省紹興市柯橋區(qū)峽山村村委會還舉辦了一場宅基地拍賣會。只要是紹興市范圍內(nèi)擁有農(nóng)村宅基地資格權(quán)的人都可以參與宅基地競拍。其中紹興嵊州八宿屋村周某以45萬元的價格競拍到115平方米的宅基地，實現(xiàn)了城里有樓，鄉(xiāng)下有房的愿景。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此次競拍會共有15塊宅基地總面積13429.3平方米，競拍累計金額高達576.8萬元。可以說也是全國首次出現(xiàn)農(nóng)村宅基地跨區(qū)域進行流轉(zhuǎn)，為探索盤活農(nóng)村宅基地提供了可參考的案例。不過大家可不要認為什么人都可以參與競拍，有四點要注意。第一、浙江省紹興市是農(nóng)村宅基地試點地區(qū)，因此參與競拍的人就必須是本市人口。第二、報名參與競拍的人必須符合宅基地審批條件的，例如A村村民張三符合宅基地申請條件，但是村里沒有地了，那么張三才可以參與競拍。第三、村民在競拍到跨區(qū)域競拍到農(nóng)村宅基地之后，要將原村集體的宅基地退回給村集體。例如紹興嵊州八宿屋村周某在跨區(qū)域競拍到宅基地之后，它原來村里的房屋宅基地就得退出了。第四、參與宅基地競拍的人必須要有農(nóng)村宅基地資格權(quán)，換而言之農(nóng)民可以跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)購買農(nóng)村宅基地，但是城鎮(zhèn)戶籍人員是不可以的。當然針對農(nóng)村宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)目前依然處于試點階段，說不定啥時候咱們城鎮(zhèn)居民也能去鄉(xiāng)下建房了。但是不管怎么樣，肯定是有嚴格規(guī)定的。就像此次浙江省紹興市宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)，其中最重要的核心點就要求參與競拍的人必須有農(nóng)村宅基地資格權(quán)。但是筆者認為不會有村民去購買外村的宅基地，除非是村里的宅基地不夠用了，沒有辦法才會考慮。再說有購買宅基地的錢農(nóng)戶去鄉(xiāng)里購買商品房不香嗎？好了，今天的文章就寫到這里了。大家對于農(nóng)村宅基地跨區(qū)域流轉(zhuǎn)怎么看？如果是你，當你們村宅基地沒有的情況下，你會不會考慮去別村購買宅基地安家呢？大家有什么想說的可以在下方評論區(qū)留言，大家一起參與討論。
